Domovní řád

Aktuální domovní řád

Domovní řád
Společenství vlastníků jednotek (dále SVJ) Rašín v Písku
Čl. 1
Úvodní ustanovení
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytů a společných částí domu, přičemž základní úprava
vzájemných práv a povinností mezi vlastníky a nájemníky je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a
stanovami SVJ Rašín v Písku, Budějovické předměstí čp 1619 až 1621.
Čl. 2
Základní pojmy
1) Bytem a příslušenstvím k bytu se rozumí místnost nebo soubor místností včetně sklepních kójí, které jsou
definovány v prohlášení vlastníka z roku 2003.
2) Společnými částmi domu jsou části určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, půda, hlavní
svislé a vodorovné konstrukce, vchody, okna, schodiště, chodby, sušárny, prádelny kolárny, kočárkárny,
rozvody – topení, teplé a studené vody, kanalizace, elektřiny, komíny, vzduchotechnika, společné antény,
kancelář a sklad SVJ, místnost rozvodu tepla. Samostatnou společnou částí je celá plocha dvora a
předzahrádek včetně opěrných zídek.
Čl. 3
Práva a povinnosti z vlastnictví/nájmu bytu
1) Vlastníci jednotek/nájemci a návštěvníci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo
vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním vlastníkům jednotek/nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a
povinností vyplývajících z vlastnického/nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a
oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
2) Vlastník jednotky/nájemce je povinen po předchozím oznámení výborem SVJ umožnit vstup do bytu za
účelem zjištění technického stavu a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené
vody. Pověřený člen výboru SVJ je oprávněn k vstupu do bytu vlastníka /nájemce pro kontrolu technického
stavu bytu a k posouzení průběhu rekonstrukčních prací v bytě. V mimořádných případech (havárie, ohrožení
života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez
souhlasu vlastníka jednotky/nájemce.
Čl. 4
Držení domácích zvířat
1) Vlastník jednotky/nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi,
kočky, morčata apod.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních
obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě.
Čl. 5
Užívání společných částí (prostor a zařízení) domu
1) Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k
omezení práv ostatních vlastníků jednotek/nájemců v domě. Vlastníci jednotek/nájemci jsou povinni na výzvu
výboru SVJ odstranit ze společných prostor předměty, které jsou v nich umístěny v rozporu s protipožárními
předpisy nebo v rozporu s účelem užívání předmětných prostor domu.
2) Společné prostory domu mají právo užívat všichni vlastníci jednotek i uživatelé bytů. Rovněž tak všichni
vlastníci jednotek v domě mají povinnost podílet se na údržbě a opravách společných částí domu dle výše
svých vlastnických podílů. Do skladu SVJ, do kanceláře SVJ, do místnosti rozvodu tepla a na půdu mají vstup
jen členové výboru SVJ.
3) K hlavním uzávěrům vody, kanalizačním čisticím prostorům, k hasební technice, k elektrickým
rozvaděčům, k uzavíracím ventilům vodovodního rozvodu a topení a jiným podobným zařízením ve společných
prostorech domu musí být zajištěn volný přístup. Jsou-li tato zařízení v místnostech v užívání některého
vlastníka jednotky, musí být zajištěn přístup odpovědné osoby – určeného člena výboru SVJ uložením klíče u
předsedy výboru SVJ v zalepené obálce.
4) Byty, společné a nebytové prostory nesmějí být užívány v rozporu se stanovami SVJ,
případně ustanovením nájemní smlouvy.
5) Sušárny na prádlo se užívají podle pořadí stanoveného vzájemnou dohodou vlastníků jednotek/nájemníků.
Po použití sušárny použití sušárny uživatel tuto místnost řádně uklidí a vyčistí. Pro využívání sušárny může
výbor sestavit pořadník.
6) Vlastníci jednotek/nájemci jsou povinni zejména zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno
vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně a zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech
nebyly zdrojem šíření zápachu, hmyzu a hlodavců.
7) Na základě žádosti vlastníka může výbor SVJ povolit dlouhodobé vyžívání sklepních nebo přízemních
společných prostor. Za toto používání hradí vlastník příspěvek ve výši stanovené shromážděním vlastníků.
8) Při malování bytu může vlastník/nájemce složit po dobu maximálně 10 dní do společných prostor zařízení
bytu.
9) Podmínky delšího využití společných prostor při stavebních úpravách bytu pro dočasné uložení zařízení a
stavebního materiálu musí vlastník předem projednat s výborem SVJ.
Čl. 6
Vykládání věcí
1) Vlastníci jednotek/nájemci bytu nesmějí bez písemného souhlasu výboru umísťovat na vnější konstrukce
(např. do oken, na fasádu, střechu a anténní stožár) jakákoliv zařízení a předměty.
2) Květiny v oknech musejí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát, aby voda nestékala a
nesmáčela zdi.
3) Pro stavbu a instalaci venkovních televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu
výboru SVJ. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti
nebo bezpečnost okolí anebo ruší jeho vzhled.
4) Okenní sušáky prádla lze po předchozím písemném souhlasu výboru SVJ umísťovat výhradně v oknech,
vedoucích do dvora.
5) Na schodišti a před vchodem do bytu lze umísťovat pouze rohožky a botníky.
9) Na chodbách, schodištích a v ostatních společných prostorách nesmějí být odkládány odpadky, odpadkové
krabice nebo pytle, domovní odpad, koberce, nábytek apod. (vyškrtnuty boty)
Cl. 7
Zásady pro parkování na dvoře
1) Parkovat na dvoře mohou na vlastní nebezpečí pouze vlastníci bytů SVJ Rašín, rodinní příslušníci (bydlící
trvale v bytě vlastníka) a jejich návštěvy jedním autem.
2) Vlastníci a uživatelé garáží parkují před vlastní garáží.
3) Firemním autům je povoleno na dvoře parkovat jen v době provádění údržbářských prací a dopravy
materiálu. Vlastníci na vyhrazené ploše nesmějí parkovat žádná užitková vozidla (nákladní,
dodávková, víceosobní, přívěsy).
4) Není povoleno parkování v prostoru, vymezeném tyčemi na prádelní šňůry, souvislým trávníkem a na
příjezdové cestě do dvora.
5) Nájemníci bytů nejsou vůči SVJ v žádném právním vztahu. Na dvoře mohou parkovat jen
v případě kladného projednání podmínek parkování příslušným vlastníkem s výborem SVJ. Nájemní smlouvy
na užívání bytu se nemohou vztahovat na užívání dvora k parkování.
6) Při parkování je nutno dodržovat ohleduplnost a nebránit vjezdu do garáží vlastníků.
7) Vzhledem k omezenému prostoru pro parkování nelze žádnému vlastníku dát souhlas k dlouhodobému
užívání parkovacího místa, za parkování se neplatí příspěvek.
Čl. 8
Zajištění pořádku a čistoty v domě
1) Vlastník jednotky/nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinny udržovat v domě pořádek, čistotu a
provádět úklid společných prostor a chodníku podle týdenních rozpisů pro jednotlivé domy.
2) Při provádění stavebních prací v bytě je vlastník povinen denně uklidit společné prostory domu.
Čl. 9
Otevírání a zavírání domu
1) Vstupní dveře, a všechny únikové cesty, musejí podle ČSN o požární bezpečnost staveb umožňovat
snadný a rychlý průchod a svým zajištěním nesmějí bránit evakuaci unikajících osob ani zásahu požárních
jednotek.
2) Není dovoleno, aby kdokoliv blokoval vchodové dveře a nechával je otevřené déle než je nezbytně nutné.
3) Klíče od uzamykatelných společných prostor v domě a od místností, kde jsou uzávěry vodovodů, plynu a
elektřiny, od sušáren prádla, kolárny, strojovny výtahu apod., jsou uloženy v kanceláři výboru SVJ.
Čl. 9
Požární bezpečnost
1) Uživatelé domu jsou povinni počínat si tak, aby nezavdali příčinu ke vzniku požáru, neohrozili život a zdraví
osob či zvířat a chránili majetek.
2) Z důvodu požární a obecné bezpečnosti je zakázáno umísťovat na chodby, schodiště, do sklepa a ostatních
chráněných únikových cest jakékoliv předměty, kromě rohožek botníků a menších okrasných květin.
3) Ve společných prostorách domu je zakázáno kouřit nebo používat otevřený oheň, uskladňovat hořlavé
předměty. Totéž platí pro sklepní buňky, příslušející k jednotlivým bytům.
4) Při požáru se vyhlásí poplach pokřikem „Hoří“, volají se hasiči telef. číslo 150 a použije se hasební technika.
Čl. 10
Klid v domě
1) Vlastníci jednotek/nájemci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní
vlastníky jednotek/nájemce nadměrným hlukem.
2) V době od 22.00 do 6.00 hodin jsou vlastníci jednotek/nájemci povinni dodržovat noční klid.
3) Hlučné stavební práce v bytech se provádějí v pondělí až v sobotu v době od 8.00 do 20.00 hodin. Vlastníci
jednotek/nájemci o jejich provádění podají informaci s jednodenním předstihem na domovní nástěnce.
Čl. 11
Závěrečná ustanovení
1) Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů.
2) Opakované porušení povinností ze strany vlastníka jednotky/nájemce bude považováno za hrubé porušení
dobrých mravů v domě nebo hrubé porušení povinností vyplývajících ze stanov SVJ může být sankcionováno
podle právních předpisů.
Domovní řád byl schválen shromážděním vlastníků dne 15. prosince 2013.